翁某与吴某原系夫妻关系，因感情破裂，经法院主持调解，双方自愿离婚，未成年儿子小吴由吴某抚养，并协议将夫妻共有房产赠与双方的儿子小吴，上述调解内容经法院民事调解书予以确认。

　　后吴某死亡，翁某以生活困难为由请求撤销对小吴的赠与，要求收回房产。对此，小吴强烈反对，母子关系恶化。小吴辩称，母亲若要行使撤销赠与的权利，应与父亲共同行使，现父亲已死亡，母亲不能单独行使撤销赠与权。且自父母离婚之后，小吴一直随父亲居住在上述房屋内，已实际占有使用，即该房的财产权利已转移给小吴，而行使赠与任意撤销权的前提条件是赠与财产权利尚未转移之前，即母亲已无该项权利，故要求驳回母亲的上述请求。

　　那么，究竟该怎么判？

　　法官说法

　　第一，翁某、吴某将房产赠与小吴的合同是否成立？法院认为，在翁某与吴某协议赠与时，小吴未满十八周岁，翁某与吴某的赠与行为，对小吴而言系纯获利益行为，且小吴在父母离异之后居住在该房内，视为接受父母的赠与，因此，本案赠与合同依法成立并生效。

　　第二，翁某能否反悔，能否撤销赠与？翁某与吴某赠与给小吴的是房产，属于不动产，在法律上不动产的权利转移应以登记为准，即不动产登记权证上权利人有无变更。而小吴主张自父母离异之后长期跟随父亲居住在该房内，在法律上虽然小吴已经占有使用该房，但不动产的权利变更不同于动产以交付变更为准。本案赠与合同虽然成立并生效，但之后小吴并未将该房权利人变更登记至自己名下，所以，小吴的辩解不能被法院采纳。

　　第三，吴某已死亡，翁某能否单独主张撤销赠与？在法律上，吴某与翁某未离异之前，双方基于夫妻关系对该房享有共同共有，但离婚之后，就转化成按份共有，即双方对该房各享有50%的份额，所以基于以上分析，翁某仅能就其享有的50%份额享有撤销赠与的权利。

　　法官提醒

　　现如今，夫妻离婚时协议将共有房产赠与子女的情况大量存在，即便经民事调解书予以确认，但也时有发生反悔的现象。为了避免此类情况的发生，应尽快将房产权利转移至受赠人名下。因房产属于不动产，不动产权利的转移应以变更登记为准，需至不动产交易中心办理房产权属变更登记手续，而不是以是否实际占有使用房产为准。

　　法律条文

　　合同法第47条第1款规定：“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。”

　　合同法第186条第1款：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”

《物权法》第14条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”